こんにちは。不動産投資歴10年以上、子育てと仕事の両立をしながら大家業を続けているワーママ大家です。
不動産投資というと「難しそう」「リスクが大きい」「一部のお金持ちのもの」と思われがちですが、私自身、特別なスキルや資産があったわけではありません。勉強しながら、少しずつ物件を増やし、今では毎月安定した家賃収入が得られるようになりました。
今回は、実際に10年以上不動産投資をしてきたからこそわかる、リアルなメリットとデメリットを、ワーママ目線でお伝えします。
不動産投資のメリット
1. 毎月の安定したインカムゲイン（家賃収入）
一番の魅力はやはりこれ。毎月のインカムゲインです！
入居者がいれば、毎月家賃という形で現金が入ってきます。給与以外に安定した収入源があることは、精神的な安心感にもつながります。
特に子育て中は、急な出費や将来の教育費への備えが気になりますよね。そんな時、この「第2の収入」があることで、「まあ何とかなるか」と思えるようになりました。
2. レバレッジを活用できる（融資を使って資産を増やせる）
不動産投資は、自己資金＋融資で始められるのが特徴です。たとえば1,000万円の物件を購入するのに、全額を手元資金で用意する必要はなく、200万円程度の頭金でスタートすることも可能。これは、他の投資（株式や投資信託）にはない大きなメリット。銀行の力を借りながら、効率よく資産を拡大できるのが不動産投資の強みです。
3. 経費を使える「事業」である
不動産投資は「不動産賃貸業」という立派な事業です。つまり、経費にできるということ。
たとえば、物件視察の交通費、関連書籍、勉強会費用、通信費なども事業に関係していれば経費にできます。私も家計簿とは別に、不動産用の帳簿をしっかり管理しています。確定申告時に経費として計上できることで、所得税や住民税の節税効果も得られます。
4. 青色申告控除で最大65万円の節税も可能に
戸建てなら5棟以上、アパートなら10室以上保有していれば、「事業的規模」とみなされ、青色申告特別控除65万円が受けられます（電子申告の場合）。
この控除額は本当に大きく、65万円分は課税対象外になるため所得税額が少なくなります。
不動産投資は「事業」であるからこその控除です。株式投資では控除はありません。（NISA枠の利益は非課税ですが）
5. 経営者目線が身につく
不動産投資は、ただの「副収入」ではなく、れっきとした経営です。入居者ニーズを考えてリフォームを行ったり、空室対策をしたり、家賃の値付けを判断したり…と、自分で考えて実行することが求められます。
会社員として働いているだけでは得られない、「費用対効果」や「経営の視点」が自然と身につきます。
この経験は、仕事や家計管理にも良い影響を与えてくれました。
6. ちょっとした嬉しいご褒美も？
地味に嬉しいのが、管理会社さんやリフォーム業者さんからお中元やお歳暮をいただけることがある点（笑）
もちろん期待しているわけではありませんが、長年お付き合いしていると、季節の挨拶をいただくこともあり、「ちゃんと信頼関係が築けているな」と感じる瞬間でもあります。
不動産投資のデメリット
もちろん、良いことばかりではありません。始める前に、デメリットも正しく理解しておくことが大切です。
1. お金の勉強が必須
不動産投資は、単に物件を買えば成功するものではありません。
・表面利回り、実質利回り
・ローンの金利と返済計画
・修繕費、固定資産税、管理費などのランニングコスト
・税務知識（青色申告、減価償却）
これらを学ばずに突き進むと、「買ったけど儲からなかった」ということにもなりかねません。
私も最初は、収支計算や減価償却なんてチンプンカンプン。でも少しずつ学んでいくことで、自信を持って投資判断ができるようになりました。
2. レバレッジの大きさによってはリスクも増す
融資を使って大きな物件を購入すれば、リターンも大きいですが、その分リスクも増大します。
空室が続いたり、家賃が下がったり、返済が厳しくなるような事態に陥る可能性もゼロではありません。
「借金＝悪」とまでは言いませんが、返済計画は慎重に立てる必要があります。物件の選定や資金繰りに無理があると、家計にも影響が出てしまいます。
3. 空室・修繕・トラブル対応などの手間とコスト
満室経営が理想ですが、空室や突発的な修繕は必ず起こります。
・入居者が突然退去
・水漏れ、エアコン故障、給湯器交換
・近隣トラブルやクレーム対応
管理会社に任せていても、オーナーとしての判断が求められる場面は少なくありません。
想定外の出費や対応に追われることもありますが、これも「経営者の責任」として受け入れる覚悟が必要です。
まとめ｜「収入源」としても「学び」としても価値がある不動産投資
不動産投資は決して楽な道ではありませんが、「給与以外の収入源」と「経営スキルの習得」という点で、私にとって非常に価値ある経験となっています。
子育て中のママでも、共働きでも、コツコツ勉強しながら進めれば、再現性のある投資だと思います。
もしあなたが、
- 家計にプラスαの収入が欲しい
- 経営やお金のことを学んでみたい
- 将来に向けて自分の力で資産を築きたい
と思っているなら、不動産投資は選択肢の一つとして検討する価値があるはずです。
始めるには少し勇気がいりますが、その一歩が、将来の安心につながるかもしれません。
